Omgevingsvergunning aanvragen?

De omgevingsvergunning is één geïntegreerde vergunning voor bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu. Het vervangt sinds 2010 meerdere losse vergunningen, zoals de bouwvergunning en sloopvergunning, om het proces te vereenvoudigen.

Ja, in de praktijk wel. Officieel heet het een omgevingsvergunning voor de activiteit ‘bouwen’. De term ‘bouwvergunning’ wordt in de volksmond nog veel gebruikt, maar u vraagt altijd een omgevingsvergunning aan.

U heeft een vergunning nodig voor de meeste bouwwerkzaamheden die het uiterlijk van uw pand veranderen, zoals een aanbouw, dakopbouw, dakkapel aan de voorzijde, of het wijzigen van de gevel. Zelfs voor het verwijderen van een dragende muur is een vergunning vereist.

U kunt zelf een check doen via het online Omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl). Dit geeft een eerste indicatie. Voor een definitief en betrouwbaar antwoord raden we aan dit door een professional zoals ZaaKoo te laten controleren, omdat wij ook het lokale bestemmingsplan analyseren.

Voor bepaalde bouwwerken is geen vergunning nodig. Echter, u moet nog steeds voldoen aan het Bouwbesluit. Een bouwtekening blijft daarom essentieel om zeker te zijn van een veilige constructie.

De kosten bestaan uit twee delen: 1) de kosten voor de benodigde documenten (zoals bouwtekeningen en constructieberekeningen) en 2) de ‘leges’ van de gemeente. Onze kosten zijn voor het opstellen van de documenten; de leges betaalt u direct aan de gemeente.

Leges zijn de administratiekosten die de gemeente rekent voor het behandelen van uw aanvraag. De hoogte is meestal een percentage van de bouwkosten en verschilt sterk per gemeente. Dit kan variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s.

Een constructieberekening toont de veiligheid en stabiliteit van de (nieuwe) constructie aan. Deze is verplicht bij elke wijziging aan de dragende structuur van een gebouw. Wij werken met vaste constructeurs om dit efficiënt voor u te regelen.

De aanvraag wordt digitaal ingediend bij het Omgevingsloket. Hiervoor moeten alle vereiste documenten, zoals bouwtekeningen, worden geüpload. ZaaKoo verzorgt dit volledige digitale proces, van het samenstellen van het dossier tot het indienen.

Doorgaans zijn dit: 1) Bouwtekeningen van de bestaande en nieuwe situatie (plattegronden, gevels, doorsnedes), 2) Een situatietekening, 3) Details van de constructie, 4) Foto’s van de huidige situatie en 5) Vaak een constructieberekening.

Het bestemmingsplan is een document van de gemeente waarin staat wat er op een bepaalde locatie gebouwd en verbouwd mag worden. Het beschrijft bijvoorbeeld de maximale bouwhoogte, de afstand tot de erfgrens en de toegestane functies (wonen, werken, etc.).

De welstandscommissie is een onafhankelijke commissie die namens de gemeente beoordeelt of uw bouwplan ‘in redelijke eisen van welstand’ past. Simpel gezegd: of het ontwerp mooi genoeg is voor de omgeving. Dit geldt vooral voor plannen die zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte.

Ja, zeer zeker. Hoewel het Bouwbesluit landelijk is, heeft elke gemeente haar eigen bestemmingsplannen en welstandseisen. Een plan dat in Amsterdam is toegestaan, kan in Utrecht worden afgekeurd. Wij kennen deze lokale verschillen en stemmen het ontwerp hierop af.

De gemeente heeft een wettelijke beslistermijn van 8 weken voor een reguliere procedure. Deze termijn kan eenmalig met 6 weken worden verlengd. Een complete en correcte aanvraag, zoals wij die indienen, voorkomt onnodige vertraging.

U mag pas beginnen nadat de vergunning definitief is. Na de verlening van de vergunning is er een bezwaarperiode van 6 weken waarin bijvoorbeeld buren bezwaar kunnen maken. Pas na deze periode is de vergunning onherroepelijk.

Een omgevingsvergunning is in principe onbeperkt geldig. U moet echter wel binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de vergunning beginnen met de bouwwerkzaamheden.

De reguliere procedure (8+6 weken) geldt voor de meeste gangbare verbouwingen. Een uitgebreide procedure (26+6 weken) is voor complexere projecten, zoals het bouwen van een compleet nieuw gebouw of plannen die afwijken van het bestemmingsplan.

Het is altijd verstandig om uw buren vooraf te informeren over uw plannen. Als zij het er niet mee eens zijn, kunnen zij tijdens de bezwaarperiode formeel bezwaar indienen bij de gemeente. Een goed onderbouwd plan dat voldoet aan alle regels, heeft echter de grootste kans van slagen.

Indien een aanvraag wordt afgewezen, analyseren wij de redenen. Vaak kan het plan met kleine aanpassingen alsnog worden goedgekeurd. Wij adviseren over de beste vervolgstappen, zoals het aanpassen van het ontwerp of het maken van bezwaar.

Bouwen zonder de vereiste vergunning is illegaal. De gemeente kan een bouwstop opleggen, een dwangsom eisen en zelfs vorderen dat u de situatie terugbrengt naar de oorspronkelijke staat. Dit brengt enorme kosten en problemen met zich mee.

Een vergunningsaanvraag is een complex, technisch en juridisch proces. Door het uit te besteden aan ZaaKoo bespaart u tijd, voorkomt u fouten die tot vertraging of afwijzing kunnen leiden, en heeft u de zekerheid dat uw aanvraag professioneel en compleet wordt ingediend.

Ja, volledig. Wij zijn het enige aanspreekpunt voor de gemeenteambtenaren. We beantwoorden hun vragen, leveren eventuele aanvullende informatie aan en houden u proactief op de hoogte van de status. U wordt compleet ontzorgd.

Jazeker. Het opstellen van de benodigde bouwtekeningen die voldoen aan de indieningsvereisten is een kernonderdeel van onze service voor de vergunningsaanvraag.

Absoluut. Voordat we de aanvraag indienen, zorgen we ervoor dat het plan niet alleen voldoet aan de regelgeving, maar ook bouwtechnisch logisch en uitvoerbaar is. Dit voorkomt problemen tijdens de daadwerkelijke bouw.

De eerste stap is simpelweg contact met ons opnemen. We bespreken uw plannen vrijblijvend, geven een eerste inschatting van de haalbaarheid en sturen u een heldere offerte voor het volledige aanvraagtraject.